新築物件の募集準備

賃貸物件の募集準備
夏に完成予定の新築物件のアパートの仲介をすることになりました。家賃の相場を調べてオーナーに家賃の提案の準備を行う事に。レインズやその他の不動産業者の募集している、近隣の競合になろうであろう物件の調査を行います。多くのオーナは不動産に詳しく、ご自身で貸したい家賃希望があるので、打合せをしてそのすり合わせを行う予定です。
今回は、１Rなのですが比較的専有部分の面積が広いのと、新築のため家賃を決めるのには有利な物件です。その分、家賃設定等は慎重に進めたいと思います。弊社は、海外にいらっしゃるオーナーから仲介や管理のご依頼も受けているので打合せもオーナーの都合に合わせた打合せを行っています。ZOOMで打合せをしたり、LINEでやり取りをしているのでコミュニケーションは大変スムーズに進めることができます。今は昔に比べて便利になりました。その分、ITリテラシーが大事になるので、勉強もしていきたいです。

保証会社さんにも確認して、理事会へ
その他に、いつもお世話になっている保証会社さんにも、比較的募集を早く行う予定なので念のため確認しました。確認したところ、早めに審査をするのは問題はなさそうなので、オーナーとマイソクを作成しようと思います。貸主側の仲介も色々と確認が多いので、漏れの無いように気を付けて進めたいと思います。
さて、本日は夕方から理事会があるので早めに日報を書いて理事会に臨みたいと思います。今日の理事会はスポットでお仕事をいただいている管理組合の管理規約と細則の改定の委員会です。竣工当時のままの規約や数回しか改定していない管理規約も多いと思います。最近は短い期間で国交省の標準管理規約も改定されています。管理規約はマンションにとって憲法と言われているほど大事なルールです。特にマンションは区分所有法という法律が絡んでいますので単純なようで複雑です。住んでいるマンションや購入するマンションの現状を知ると言うことはマンションの資産形成にもなると言えます。今回の規約・細則改正にあたり総会に向けてスムーズに進められるようサポートさせていただきます。