管理委託契約の見直し

ご相談が増えている
最近理事会に出ていても、毎年管理会社からの値上げ要請を聞くことが多くなりました。最近は管理委託契約の見直しに関するご相談も増えています。うれしいことに、以前リプレイスになった管理組合の元理事長より、他物件でのご相談でした。名前を思い出してくださったのもうれしかったですが、今回は東京都ではない都道府県のご相談でしたができる限りご提案できるように進めていただければと思います。来週も1件、管理委託契約についてのご相談があるので日本中どこでも起きていることなんだなと感じます。

いちばんお聞きする中で、大きい値上げ幅は人件費なのではないかなと感じます。その他、以前は価格競争もあってかかなり安い金額で管理会社さんも受託している場合もあったり、それぞれ管理組合の契約状況は違うと思います。管理会社を何が何でも変える必要はないと思っていますが、管理費との兼ね合いもあるのでどこを優先にして検討していくのか、がポイントになるのではないかと感じます。

ご相談時にお願いしたいこと
ご相談いただく前には、最低限管理規約・管理委託契約書・直近の総会議案書、議事録はご準備いただきたいなと感じます。資料の中には、私たちがご提案するのに必要な情報が詰まっているので説明もしやすいかと思います。基本情報を把握したうえで、ご要望を聞くことができると交通整理ができて話も進めやすいと思いますのでご相談時にご準備いただくと嬉しいです。

また、一般的には引継ぎ期間含めて6か月程度は必要な期間となりますのであと数ヶ月で変えなければいけない！！等も中にはありますが、ある程度余裕を持ったスケジュールとなるよう進めていくことができればと思っています。今後も益々ご相談が増えてきそうですが、限りある管理費ですので管理委託契約の見直しは金額も大きい契約であるのでとても大事なことだと思います。